Huizenmarkt week 45: 101 van de 203 gecheckte woningen van voor 1945, mediaan bouwjaar zakt van 1965 naar 1949

Elke week zetten we drie bronnen naast elkaar: de woningen die via Panddata werden gecheckt, de nieuwste CBS-cijfers over bestaande koopwoningen en wat Nederland op Google zocht. Deze update gaat over de week van 26 oktober tot en met 1 november 2026. Het aantal checks lag meer dan twee keer zo hoog als een week eerder, en de gecheckte woningen waren opnieuw ouder: het mediane bouwjaar zakte naar 1949. CBS publiceerde deze week geen nieuwe maand.

Eigen cijfers: welke woningen werden gecheckt

In de week van 26 oktober tot en met 1 november werden via Panddata 203 woningchecks gedaan, verdeeld over 88 unieke adressen. De week ervoor waren dat 85 checks op 51 adressen. Van de 203 checks waren er 154 een quickcheck en 49 een uitgebreidere huischeck, tegen 10 huischecks een week eerder. Van de bezoekers die aangaven waarom ze keken, zeiden er 25 dat ze een woning overwegen te kopen en 26 dat ze eigenaar zijn. De gecheckte woningen waren oud: 101 van de 203 stammen van voor 1945, 22 uit de periode 1945 tot 1970, 44 uit 1970 tot 1990, 20 uit 1990 tot 2010 en 16 van na 2010. Het mediane bouwjaar kwam daarmee uit op 1949, tegen 1965 een week eerder. Groningen was met 51 checks veruit de meest gecheckte plaats, gevolgd door Urk met 13 en 's-Gravenhage met 9. Zeist, Someren, Bergen op Zoom en Delft werden elk 6 keer gecheckt.

Energielabel en fundering

Bij 156 checks was een energielabel bekend. Daarvan hadden 31 woningen label A of beter, 20 label B, 20 label C en 85 label D of slechter. Een week eerder ging het om 26 van de 65 woningen met label D of slechter, dus het aandeel slechte labels lag deze week opnieuw hoger. Dat past bij het oude bouwjaar van de gecheckte woningen. Bij 146 checks was bekend in welk gebied van de funderingskaart de woning ligt. Daarvan liggen er 94 in een funderingsaandachtsgebied, zoals zeeklei, rivierengebied of veen. Dat zegt iets over de ondergrond in de omgeving en niet over de fundering van het huis zelf. Een week eerder waren dat er 41 van de 66.

CBS: bestaande koopwoningen, nog steeds september 2026

CBS publiceerde deze week geen nieuwe maandcijfers. De meest recente cijfers gaan over september 2026 en verschenen op 22 oktober 2026. Volgens CBS StatLine (tabel 85773NED) lag de prijsindex van bestaande koopwoningen in september 2026 op 156. Dat is 0,4 procent lager dan in augustus 2026, toen de index op 156,6 stond, en 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam in september uit op 504.658 euro, tegen 503.523 euro in augustus. Er werden in september 20.383 bestaande koopwoningen verkocht, 7,1 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar.

Wat mensen zoeken op Google

De zoekcijfers komen uit Google Trends (via DataForSEO, opgehaald op 2 november 2026). Google Trends geeft geen aantallen zoekopdrachten maar een relatieve index, dus het gaat om de beweging ten opzichte van de week ervoor. De grootste beweging zat bij hypotheekrente: van 17,6 naar 24,7, een plus van 40,7 procent. Huis verkopen steeg van 4 naar 5, een plus van 25 procent op een laag niveau. Energielabel ging van 61,4 naar 67 (plus 9,1 procent), funderingsonderzoek van 2,7 naar 2,9 (plus 5,3 procent) en verhuizen van 60,4 naar 62,9 (plus 4 procent). Ook woz waarde (plus 2,5 procent) en taxatie (plus 2,4 procent) stegen licht, overwaarde bleef gelijk op 6,1. Twee termen daalden: huis kopen van 26,6 naar 25,1 (min 5,4 procent) en bouwkundige keuring van 5,7 naar 5,3 (min 7,5 procent).

Bron: CBS StatLine 85773NED, bijgewerkt 2026-10-22T06:30:00.

Bron: Google Trends via DataForSEO.

Wil je weten wat het bouwjaar, het energielabel of de ondergrond van je eigen woning of van een woning die je overweegt zegt, vul dan het adres in op panddata.nl.

• CBS StatLine 85773NED - 2026-10-22T06:30:00
• Google Trends via DataForSEO - 2026-11-02
• Panddata-checks - 2026-11-02