Huizenmarkt week 44: mediaan bouwjaar van de gecheckte woningen zakt van 1974 naar 1965, 26 van de 65 met energielabel D of slechter

Elke week zetten we drie bronnen naast elkaar: de woningen die via Panddata werden gecheckt, de nieuwste CBS-cijfers over bestaande koopwoningen en wat Nederland op Google zocht rond kopen, verkopen en wonen. Deze update gaat over de week van 19 oktober tot en met 25 oktober 2026. Het aantal checks lag lager dan een week eerder, maar de gecheckte woningen waren duidelijk ouder, en CBS publiceerde deze week voor het eerst de cijfers over september.

Eigen cijfers: welke woningen werden gecheckt

In de week van 19 tot en met 25 oktober werden via Panddata 85 woningchecks gedaan, verdeeld over 51 unieke adressen. De week ervoor waren dat 139 checks op 90 adressen. Van de 85 checks waren er 75 een quickcheck en 10 een uitgebreidere huischeck. Van de bezoekers die aangaven waarom ze keken, zeiden er 21 dat ze een woning overwegen te kopen en 16 dat ze eigenaar zijn. De gecheckte woningen waren oud: 30 van de 85 stammen van voor 1945, 21 uit de periode 1945 tot 1970, 21 uit 1970 tot 1990, 12 uit 1990 tot 2010 en 1 van na 2010. Het mediane bouwjaar kwam daarmee uit op 1965, tegen 1974 een week eerder. Amstelveen was met 7 checks de meest gecheckte plaats. Daarna volgen Delft met 5 en 's-Gravenhage, Arnhem, Amsterdam en Apeldoorn met elk 4 checks. Rotterdam, Hoorn, Santpoort-Noord en Barendrecht werden elk 3 keer gecheckt.

Energielabel en fundering

Bij 65 checks was een energielabel bekend. Daarvan hadden 14 woningen label A of beter, 11 label B, 14 label C en 26 label D of slechter. Een week eerder ging het om 24 van de 97 woningen met label D of slechter, dus het aandeel slechte labels lag deze week hoger. Dat past bij het oudere bouwjaar van de gecheckte woningen. Bij 66 checks was bekend in welk gebied van de funderingskaart de woning ligt. Daarvan liggen er 41 in een funderingsaandachtsgebied, zoals zeeklei, rivierengebied of veen. Dat zegt iets over de ondergrond in de omgeving en niet over de fundering van het huis zelf. Een week eerder waren dat er 52 van de 111.

CBS: bestaande koopwoningen in september 2026

CBS publiceerde op 22 oktober 2026 de maandcijfers over september. Volgens CBS StatLine (tabel 85773NED) lag de prijsindex van bestaande koopwoningen in september 2026 op 156. Dat is 0,4 procent lager dan in augustus 2026, toen de index op 156,6 stond, en 2,9 procent hoger dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs kwam in september uit op 504.658 euro, tegen 503.523 euro in augustus. Er werden in september 20.383 bestaande koopwoningen verkocht, 7,1 procent minder dan in dezelfde maand vorig jaar.

Wat mensen zoeken op Google

De zoekcijfers komen uit Google Trends (via DataForSEO, opgehaald op 26 oktober 2026). Google Trends geeft geen aantallen zoekopdrachten maar een relatieve index, dus het gaat om de beweging ten opzichte van de week ervoor. Vrijwel alle termen werden minder gezocht. Overwaarde daalde het hardst: van 7,1 naar 6,1, een min van 14 procent. Energielabel zakte van 70,6 naar 62,7, een daling van 11,1 procent, nadat die term een week eerder juist was gestegen. Huis kopen daalde 8,4 procent (van 28,9 naar 26,4), bouwkundige keuring 6,7 procent (van 6,4 naar 6) en woz waarde 6,1 procent (van 63,1 naar 59,3). Ook taxatie (4,5 procent), hypotheekrente (3,9 procent), huis verkopen (3,3 procent) en verhuizen (3,2 procent) zakten. De enige stijger was funderingsonderzoek, van 2,7 naar 2,8, een plus van 4,4 procent op een laag niveau.

Bron: CBS StatLine 85773NED, bijgewerkt 2026-10-22T06:30:00 (deze week vernieuwd).

Bron: Google Trends via DataForSEO.

Wil je weten wat het bouwjaar, het energielabel of de ondergrond van je eigen woning of van een woning die je overweegt zegt, vul dan het adres in op panddata.nl.

• CBS StatLine 85773NED - 2026-10-22T06:30:00
• Google Trends via DataForSEO - 2026-10-26
• Panddata-checks - 2026-10-26