Oude woning kopen? Hier moet je op letten
"Oud" zegt op zich weinig. Wat een woning bouwkundig risicovol maakt, hangt af van het exacte bouwjaar en de bouwperiode. Hieronder zie je welke risico's per periode spelen, zodat je gericht kijkt naar het huis dat jij op het oog hebt.
Vooral bij bouw vóór 1945 op slappe bodem: houten palen en paalrot. Bepaal het funderingsrisico.
Mogelijk in alles van vóór 1994. Kans en toepassing verschillen per periode.
Woningen van vóór 1975 zijn meestal slecht geïsoleerd. Bekijk het energielabel.
Kwaaitaal- en Manta-vloeren met betonrot vooral tussen circa 1965 en begin jaren 80.
Wanneer heet een woning "oud"?
Er is geen harde grens, maar bouwkundig maakt vooral het bouwjaar uit. Woningen van vóór 1994 kunnen asbest bevatten, van vóór 1975 zijn ze meestal slecht geïsoleerd en van vóór 1945 is een houten fundering vaker aan de orde.
Wat zijn de grootste risico's bij een oud huis?
Fundering (paalrot bij vooroorlogse bouw op slappe bodem), asbest (tot 1994), matige isolatie, verouderde installaties en bij bepaalde bouwjaren systeemvloeren met betonrot. Welke risico's spelen, hangt af van de bouwperiode.
Hoe kom ik achter het bouwjaar?
Het bouwjaar staat in de openbare BAG. Vul het adres in de gratis pandcheck in en je ziet direct het bouwjaar en de bijbehorende risicosignalen.
Moet ik altijd een bouwkundige keuring laten doen?
Bij een oudere woning is dat vaak verstandig, zeker als openbare data of de bezichtiging aandachtspunten opleveren. De data helpt je te bepalen of en waarvoor een keuring de moeite waard is.
Wil je weten welke van deze aandachtspunten voor het huis gelden dat jij bekijkt? Bekijk in de gratis basischeck het bouwjaar, de bouwperiode, de WOZ-context en de bekende risicosignalen op het adres. Zo weet je vóór een dure fysieke inspectie of extra onderzoek logisch is.