Huis uit 1960 kopen? Hier moet je op letten
De jaren 60 markeren het begin van de klassieke risicoperiode voor woningen: asbest was gangbaar en de eerste systeemvloeren met betonrot verschenen. Hier let je op.
Aannemelijk tot 1994. Denk aan dakbeschot, gevelplaten en standleidingen. Vraag naar asbestinventarisatie.
Begin van de Kwaaitaal- en Manta-periode. Laat de begane-grondvloer beoordelen op betonrot bij twijfel.
Vóór de isolatienormen van 1975: lage isolatiewaarde in gevel en dak, vaak enkelglas.
Elektra, cv en leidingwerk zijn mogelijk verouderd. Vraag naar leeftijd en onderhoud.
Vroeg in de jaren 60 nog mogelijk. Vraag of het waterleidingwerk is vervangen.
Voor bouwperiode 1945 – 1960 houden begrotingsnormen indicatief rekening met ongeveer € 248 per maand aan onderhoud, oftewel zo'n € 14.901 per 5 jaar. Zie het als spaarpot, niet als exacte offerte: de pandcheck toont de bouwperiode van dit specifieke adres.
Bij een woning uit 1960 draaien de grootste vragen om asbest, de vloerconstructie en isolatie. Begin met openbare data en laat de vloer en eventueel asbest onafhankelijk beoordelen bij twijfel. De gratis pandcheck kleurt niets en toont alleen wat er over het pand bekend is.
Heeft een huis uit 1960 een Kwaaitaal- of Manta-vloer?
Dat kan. Deze systeemvloeren met risico op betonrot werden vooral vanaf halverwege de jaren 60 tot begin jaren 80 toegepast. Bij een woning uit 1960 zit je aan de vroege kant; laat de begane-grondvloer bij twijfel beoordelen.
Is asbest waarschijnlijk in een woning uit 1960?
Ja, asbest werd tot 1994 volop gebruikt. In woningen uit deze periode kan het in dakbeschot, gevelbeplating, standleidingen en vloerzeil zitten.
Hoe is de isolatie van een jaren 60-woning?
Slecht naar huidige maatstaven. De eerste echte isolatienormen kwamen pas rond 1975, dus reken op een lage isolatiewaarde en mogelijk enkelglas.
Zitten er nog loden leidingen in?
Aan het begin van de jaren 60 kan dat nog, later werd het uitgefaseerd. Vraag of het waterleidingwerk is vervangen.
Wil je weten welke van deze aandachtspunten voor het huis gelden dat jij bekijkt? Bekijk in de gratis basischeck het bouwjaar, de bouwperiode, de WOZ-context en de bekende risicosignalen op het adres. Zo weet je vóór een dure fysieke inspectie of extra onderzoek logisch is.