Bouwkundige keuring voor of na het bod?
Het moment van de keuring hangt af van de markt en van je risicobereidheid. De kern: leg je je vast met of zonder de zekerheid dat er geen dure verrassingen zitten? Hieronder de twee routes en het voorbehoud dat je beschermt.
Meest gebruikt. Je biedt met een voorbehoud van bouwkundige keuring en laat daarna keuren. Valt het tegen, dan ontbind je kosteloos.
In een rustige markt of bij twijfel: eerst laten keuren, dan gericht bieden. Kost geld zonder garantie op de koop, maar je biedt met volledige informatie.
Wordt er gevraagd zonder voorbehoud te bieden, dan verdwijnt je ontbindingsmogelijkheid. Dat maakt vooronderzoek belangrijker, niet minder belangrijk. Bekijk voor je biedt wat er over het pand bekend is, zodat je weet welk risico je precies neemt en of het bod dat waard is.
Moet de keuring voor of na het bod?
Beide kan. Vaak breng je eerst een bod uit met een voorbehoud van bouwkundige keuring, en laat je de keuring daarna uitvoeren. In een rustige markt kun je ook eerst keuren en dan pas bieden.
Wat is een voorbehoud van bouwkundige keuring?
Een ontbindende voorwaarde in je bod: blijkt uit de keuring dat het herstel boven een afgesproken bedrag uitkomt, dan kun je de koop kosteloos ontbinden. Leg het bedrag en de termijn duidelijk vast.
Wat als de verkoper geen voorbehoud accepteert?
In een krappe markt vragen verkopers soms om bieden zonder voorbehoud. Dan is vooronderzoek nog belangrijker: check vooraf wat je kunt over het pand, zodat je het risico bewust inschat voordat je je zonder ontbindende voorwaarde vastlegt.
Kan ik voor het bod al iets uitzoeken?
Ja. Bouwjaar, WOZ-context en bekende risicosignalen zie je gratis in de pandcheck. Zo bepaal je vooraf of een keuring nodig is en of je een voorbehoud wilt opnemen.
Wat het is en wanneer het loont.
Wat je betaalt per type onderzoek.
Wanneer wel, wanneer overbodig.
Voordat je een keurder betaalt, kun je met de gratis basischeck al zien wat er over het pand bekend is: bouwjaar, WOZ-context en bekende risicosignalen. Zo weet je vooraf of en waar een keuring extra aandacht verdient.