VvE-bijdrage: wat is normaal?

Koop je een appartement, dan word je automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars. De VvE zorgt voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals de gevel en het dak, meldt de Rijksoverheid. Jouw bijdrage betaalt daarvoor mee.

Meestal bestaat de bijdrage uit vier onderdelen:

• storting in het reservefonds voor groot onderhoud
• de opstalverzekering van het hele gebouw
• schoonmaak en energie van gemeenschappelijke ruimtes, zoals het trappenhuis
• beheer en administratie

Vereniging Eigen Huis en Radar vroegen begin 2026 aan 655 appartementseigenaren wat ze aan VvE-bijdrage betalen. Uitkomst: gemiddeld €270 per maand, €65 meer dan vijf jaar eerder, een stijging van 32%. Het gaat om een ledenpanel: zie het cijfer als indicatie, niet als landelijk gemiddelde.

Waarom bijdragen zo uiteenlopen, zit in het gebouw zelf. De verplichte reservering volgt uit het onderhoudsplan of de herbouwwaarde, en jouw deel daarvan uit je breukdeel in de splitsingsakte. Staan er de komende jaren grote klussen op het onderhoudsplan, zoals een nieuw dak, dan betaal je daar nu al voor.

Een onafhankelijk landelijk gemiddelde voor de VvE-bijdrage per vierkante meter hebben we niet gevonden. Wat je betaalt, volgt uit de breukdelen in de splitsingsakte: het aandeel dat elke eigenaar in de gemeenschappelijke kosten draagt, vastgelegd bij de notaris (art. 5:113 BW). Het splitsingsreglement kan een andere verdeling vastleggen.

Wil je twee appartementen vergelijken? Deel dan zelf de VvE-bijdrage door het woonoppervlak. Zo zie je of het ene appartement relatief duurder uitpakt dan het andere, ook zonder een landelijk gemiddelde per m².

Sinds 1 januari 2018 is reserveren voor groot onderhoud wettelijk verplicht. Een VvE reserveert jaarlijks op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), of anders minimaal 0,5% van de herbouwwaarde, meldt de Rijksoverheid. De herbouwwaarde staat op de polis van de opstalverzekering. Een MJOP beslaat minstens 10 jaar en mag niet ouder zijn dan 5 jaar, aldus VvE Belang.

Rekenvoorbeeld, alleen voor de verplichte reserve. Onderhoud, verzekering, schoonmaak en beheer komen daar nog bovenop.

Niet elke VvE haalt die norm. Bijna een op de vijf VvE's heeft volgens Vereniging Eigen Huis en Radar te weinig reserve voor het noodzakelijke onderhoud.

Nee. De VvE-bijdrage zelf is een gewone woonlast en niet aftrekbaar.

Leent de VvE geld voor onderhoud of verduurzaming, dan kan de rente die jij daarover via de VvE betaalt onder voorwaarden wel aftrekbaar zijn, meldt de Belastingdienst. Check de voorwaarden bij de Belastingdienst of vraag advies aan je belastingadviseur.

Ben je het niet eens met een besluit van de vergadering over de bijdrage? Maak dan eerst bezwaar in de vergadering zelf en stem tegen.

Helpt dat niet, dan kun je naar de kantonrechter. Die kan op verzoek van een eigenaar een besluit van de vergadering vernietigen, binnen een maand nadat die eigenaar het besluit kende of kon kennen (art. 5:130 BW).

• de splitsingsakte
• het huishoudelijk reglement
• de jaarrekeningen en begroting
• de notulen van de laatste vergaderingen
• het meerjarenonderhoudsplan (MJOP)
• de actuele stand van het reservefonds
• de hoogte van de huidige bijdrage

Let ook op achterstallige bijdragen. Koper en verkoper zijn hoofdelijk aansprakelijk voor de bijdragen van het lopende en het vorige boekjaar (art. 5:122 BW). Daarom vraagt de notaris bij de overdracht een verklaring van de VvE over openstaande bijdragen.

Meer checklist-punten voor een appartement vind je op de pagina over appartement kopen. Bekijk ook alle vaste lasten van een koopwoning.

1. Rijksoverheid, Wat houdt een Vereniging van Eigenaars (VvE) in?
2. Rijksoverheid, Moet een VvE geld reserveren voor groot onderhoud?
3. VvE Belang, De Wet VvE
4. NOS, Ondanks hogere inleg heeft deel van VvE's te weinig geld voor onderhoud, 2026
5. Radar (AVROTROS), VvE-bijdragen stijgen fors: wat als je dat niet kan betalen?, 2026
6. Vereniging Eigen Huis, Maandelijkse VvE-bijdrage
7. Belastingdienst Kennisgroep, VvE en schuld aangegaan voor onderhoud en verduurzaming (KG:051:2025:6), 2025

Peildatum 28 september 2026.

Bekijk in de gratis basischeck het bouwjaar, de WOZ-context en de bekende risicosignalen op het adres. Zo weet je vóór je bod welke aandachtspunten later geld kunnen kosten.