Kosten koper berekenen (2026): wat komt er bovenop de koopsom?
Vul de koopsom in en zie wat er bovenop komt: overdrachtsbelasting, notaris, Kadaster, taxatie, advies en meer. Wettelijke bedragen staan vast voor 2026, de rest is een indicatieve bandbreedte omdat tarieven per aanbieder verschillen.
Vul links de koopsom in en kies je situatie. Je ziet dan direct het totaal als bandbreedte, met per post of het een wettelijk bedrag is of een indicatie.
Kosten koper zijn maar een deel van wat een huis kost. Wat het huis zelf nog van je vraagt, hangt af van wat erin zit: het bouwjaar, het energielabel, de WOZ-context en de bekende risicosignalen van het adres. Bekijk dat gratis voor het huis dat je op het oog hebt, vóór je een bod doet.
Gratis en zonder account. Je gaat door naar de Panddata basischeck van dit adres.
Kosten koper betaal je eenmalig. Daarna volgen de kosten van het huis zelf. Hieronder vind je wat een koopwoning kan kosten na de aankoop.
Wat onderzoek aan de fundering kost per type.
Richtprijzen per type woning.
Extra leenruimte per energielabel in 2026.
Het bouwjaar op adres en wat het zegt over risico's.
Kosten koper zijn de kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom. De grootste post is meestal de overdrachtsbelasting. Daarnaast betaal je de notaris voor de leveringsakte en, bij een hypotheek, de hypotheekakte. Het Kadaster rekent een vast tarief om die akten in te schrijven. Afhankelijk van je situatie komen er een taxatie, hypotheekadvies, de NHG-borgtochtprovisie, een bouwkundige keuring en een aankoopmakelaar bij.
Je betaalt deze kosten in de regel uit eigen geld. Een hypotheek is maximaal 100% van de marktwaarde van de woning, met een kleine ruimte erboven voor energiebesparende maatregelen. Houd daarom naast de koopsom rekening met een bedrag aan eigen geld voor de bijkomende kosten.
Niet alle posten zijn even hard. De overdrachtsbelasting, het Kadaster-tarief en de NHG-provisie liggen vast. Notaris, taxatie, advies en keuring verschillen per aanbieder. Dat zie je ook in de uitkomst: wat vaststaat is één bedrag, de rest een bandbreedte.
| Post | Waar het van afhangt | Soort |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting | 2% van de koopsom (eigen woning), 8% (woning niet voor eigen gebruik), 10,4% (overige onroerende zaken) | Wettelijk |
| Startersvrijstelling | 0% bij 18 t/m 34 jaar, eigen woning, waarde tot en met € 555.000 | Wettelijk |
| Kadaster | € 103,50 (digitaal via KIK) tot € 215 (papier) per akte | Vast tarief |
| NHG-borgtochtprovisie | 0,4% van de hypotheek | Vast tarief |
| Notaris | Eigen tarief per notaris | Indicatief |
| Taxatie | Type woning en taxateur | Indicatief |
| Hypotheekadvies | Adviseur en situatie | Indicatief |
| Bouwkundige keuring | Grootte en ouderdom van het pand | Indicatief |
| Aankoopmakelaar | Afspraak: percentage of vast bedrag | Jouw invoer |
Als starter betaal je geen overdrachtsbelasting als je bij de levering 18 tot en met 34 jaar bent, zelf in de woning gaat wonen en de vrijstelling niet eerder hebt gebruikt. De waarde van de woning mag niet hoger zijn dan € 555.000. De Belastingdienst bedoelt daarmee de waarde in het economische verkeer, doorgaans de koopsom in de koopovereenkomst. Deze rekenhulp gebruikt de koopsom.
De grens werkt als een drempel, niet als een korting op het meerdere. Is de waarde hoger, dan vervalt de vrijstelling helemaal en betaal je het gewone tarief over de hele koopsom. Koop je samen met iemand, dan kunnen de regels per koper verschillen. Kijk dan bij de Belastingdienst.
| Koopsom | Starter, eigen woning | Eigen woning, geen vrijstelling | Niet voor eigen gebruik |
|---|---|---|---|
| € 350.000 | € 0 | € 7.000 | € 28.000 |
| € 500.000 | € 0 | € 10.000 | € 40.000 |
| € 555.000 | € 0 | € 11.100 | € 44.400 |
| € 560.000 | € 11.200 | € 11.200 | € 44.800 |
| € 600.000 | € 12.000 | € 12.000 | € 48.000 |
Overdrachtsbelasting in 2026, berekend met dezelfde regels als de rekenhulp hierboven.
Met een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie betaal je eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% over de hypotheek. NHG is een keuze, geen verplichting. De NHG-grens is in 2026 € 470.000 en € 498.200 als het meerdere naar energiebesparende voorzieningen gaat. NHG toetst zowel de lening als de kosten van de woning aan die grens. Past jouw koop daar niet in, dan telt de rekenhulp de provisie niet mee en zie je een melding.
Deze rekenhulp geeft een indicatie op basis van publieke bronnen. Het is geen financieel advies, geen hypotheekadvies en geen offerte. Panddata is geen hypotheekadviseur of geldverstrekker. Notaris, adviseur, taxateur en keurder bepalen hun eigen tarieven: vraag altijd een offerte. Bij nieuwbouw en bij een koop met meerdere kopers kunnen andere regels gelden. Lees ook de disclaimer.
Peildatum 2 oktober 2026. De cijfers voor 2026 zijn op deze datum gecontroleerd op de onderstaande bronnen.
Wettelijk en vast
- Belastingdienst, Het tarief van de overdrachtsbelasting: 2%, 8% en 10,4%.
- Belastingdienst, Wanneer kunt u de startersvrijstelling krijgen?: 18 t/m 34 jaar, waarde maximaal € 555.000.
- Rijksoverheid, Wanneer krijg ik vrijstelling van overdrachtsbelasting?
- NHG, NHG-grens in 2026 vastgesteld op € 470.000, 8 oktober 2025.
- NHG, Voorwaarden en normen 2026-1: borgtochtprovisie 0,4% (A.5.3) en de NHG-grens (C.2).
- NHG, Een hypotheek met NHG.
- Kadaster, Tarieven 2026: inschrijven akte met gehele percelen en vestiging recht van hypotheek, per akte € 103,50 (KIK), € 181 (digitaal, niet via KIK) of € 215 (papier).
Indicatieve bandbreedtes
- Notaris: Notaris.nl, Wat zijn de kosten koper? (leverings- en hypotheekakte samen rond € 1.300 incl. btw) en HomeFinance, notariskosten. Rijksoverheid: notaristarieven zijn vrij. Bandbreedte in deze rekenhulp: € 500 tot € 1.200 (leveringsakte) en € 500 tot € 1.000 (hypotheekakte).
- Taxatie, € 400 tot € 900: marktindicaties van Hypotheek.nl en Trustoo.
- Hypotheekadvies en bemiddeling, € 1.500 tot € 3.500: marktindicaties van Trustoo en Hypotheek.nl.
- Bouwkundige keuring, € 300 tot € 650: onze pagina over keuringskosten (visuele keuring € 300 tot € 500, kruipruimte-inspectie € 50 tot € 150 extra).
- Aankoopmakelaar: geen vaste tarieven, daarom jouw invoer. Zie Consumentenbond.
Algemeen
- Consumentenbond, Wat kost een eigen huis? (kosten koper gemiddeld 4 tot 5%) en Wat financier je mee? (hypotheek tot maximaal 100% van de marktwaarde).
- Rijksoverheid, Met welke kosten krijg ik te maken als ik een huis koop?
Wat zijn kosten koper?
Kosten koper (k.k.) zijn de kosten die je als koper betaalt bovenop de koopsom: overdrachtsbelasting, notaris en Kadaster, en afhankelijk van je situatie de taxatie, het hypotheekadvies, de NHG-borgtochtprovisie, een bouwkundige keuring en een aankoopmakelaar. De Consumentenbond noemt voor een bestaande woning gemiddeld 4 tot 5% van de koopsom. Bij een starter met vrijstelling van overdrachtsbelasting ligt het lager.
Wat is overdrachtsbelasting?
Overdrachtsbelasting is een belasting die je betaalt als je een woning koopt, berekend over de koopsom. In 2026 is het tarief 2% voor een woning waar je zelf gaat wonen en 8% voor een woning die je niet zelf bewoont, bijvoorbeeld om te verhuren. Voor overige onroerende zaken zoals een garage of bedrijfspand geldt 10,4%.
Wanneer ben je vrijgesteld van overdrachtsbelasting?
Met de startersvrijstelling betaal je 0% als je bij de levering 18 tot en met 34 jaar bent, zelf in de woning gaat wonen, de vrijstelling niet eerder hebt gebruikt en de waarde van de woning niet hoger is dan € 555.000 (2026). Is de waarde hoger, dan krijg je geen vrijstelling, ook niet voor een deel, en betaal je 2% over de hele koopsom.
Wat kost de notaris bij het kopen van een huis?
Notarissen bepalen hun eigen tarief. Het Kadaster rekent een vast tarief voor de inschrijving van de akten: in 2026 € 103,50 per akte bij digitale aanlevering via KIK en € 215 op papier. Notaris.nl noemt voor leveringsakte en hypotheekakte samen rond € 1.300 inclusief btw, adviessites noemen bedragen tot ruim € 2.000. Daarom rekent deze rekenhulp met een bandbreedte. Vraag altijd een offerte.
Is NHG verplicht en wat kost het?
Nee, NHG is een keuze. Met NHG betaal je in 2026 eenmalig een borgtochtprovisie van 0,4% van de hypotheek. De NHG-grens is € 470.000 (€ 498.200 voor energiebesparende voorzieningen). Wat NHG je oplevert, zoals een mogelijk lagere rente, verschilt per geldverstrekker. Vraag het je hypotheekadviseur.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Een visuele keuring van een gemiddelde eengezinswoning kost meestal rond € 300 tot € 500. Een kruipruimte-inspectie komt er vaak € 50 tot € 150 bij. Een groot of oud pand en aanvullend onderzoek kosten meer. Dit zijn richtprijzen, vraag altijd een offerte.