Energielabel en hypotheek: wat betekent het label voor lenen?
De maximale hypotheek hangt deels af van de energiezuinigheid van de woning. Een zuinig huis heeft naar verwachting lagere energielasten, dus er mag extra worden geleend. Hieronder staan de bedragen die voor 2026 in de Tijdelijke regeling hypothecair krediet staan en wat dat voor een koper kan betekenen. Dit is informatie, geen hypotheekadvies.
Check eerst het energielabel van het huis dat je bekijkt. Gratis en zonder account. Peildatum: 1 oktober 2026.
Afhankelijk van het label van de woning kan een bedrag extra worden geleend, bovenop wat je inkomen toestaat. Hoe zuiniger het label, hoe hoger dat bedrag. Voor E, F en G is het 0 euro.
Wil je de woning na aankoop verduurzamen, dan mag je voor energiebesparende voorzieningen extra lenen. Het bedrag hangt af van het label van vóór de maatregelen.
Sommige geldverstrekkers kijken ook naar het label bij de rente die ze aanbieden. Dat verschilt per aanbieder en staat niet in de regeling. Vraag ernaar bij je adviseur of geldverstrekker.
Het ministerie legt dit vast door bedragen te noemen die buiten beschouwing blijven bij het bepalen van de maximale financieringslast. Je kunt die bedragen lenen bovenop het bedrag dat uit je inkomen volgt.
| Energielabel van de woning | Extra bedrag dat je kunt lenen |
|---|---|
| E, F, G | € 0 |
| C, D | € 5.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 20.000 |
| A+++ | € 25.000 |
| A++++ | € 30.000 |
| A++++ met energieprestatiegarantie voor minstens tien jaar | € 40.000 |
De bedragen voor A+++ en A++++ zijn voor 2026 verlaagd, omdat zonnepanelen minder opbrengen door terugleverkosten en de voorgenomen afschaffing van de salderingsregeling.
Bron: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471), artikel 4, derde lid. Gelden vanaf 1 januari 2026.
| Label van vóór de maatregelen | Maximaal extra bedrag voor maatregelen |
|---|---|
| E, F, G | € 20.000 |
| C, D | € 15.000 |
| A, B | € 10.000 |
| A+, A++ | € 10.000 |
| A+++ | € 0 |
| A++++ (ook met energieprestatiegarantie) | € 0 |
Het gaat om voorzieningen die in de regeling zijn omschreven. Het Nibud noemt in zijn advies onder meer gevel-, dak-, vloer- en leidingisolatie, hoogrendementsglas (minimaal HR++), energiezuinige deuren en kozijnen samen met zulk glas, een douche-warmteterugwinningssysteem, een energiezuinig ventilatiesysteem samen met andere maatregelen, warmtepompen en zonnecellen.
Volgens het Nibud geldt het extra bedrag voor verbouwingen wanneer de maatregelen worden getroffen in combinatie met een depotregeling. Vraag je adviseur hoe dat bij jouw geldverstrekker werkt.
Bronnen: Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (artikel 4, vierde lid) en Nibud, Advies hypotheeknormen 2026.
Voor deze woningen is er bij aankoop geen extra leenruimte op basis van het label. Wel is er in 2026 ruimte om tot 20.000 euro extra te lenen voor energiebesparende maatregelen. Wat je met dat bedrag kunt doen, verschilt per woning. Lees meer over label E en label F.
Dit zijn bedragen uit de regeling, geen uitkomst voor jouw situatie. Je inkomen, schulden, rente en de voorwaarden van de geldverstrekker bepalen wat je werkelijk kunt lenen.
Welk energielabel gebruikt de geldverstrekker voor deze woning en is dat label actueel?
Hoeveel extra kan ik lenen en voor welke maatregelen precies?
Moet het extra bedrag via een bouwdepot lopen en wat zijn de voorwaarden?
Verandert de rente als het label na de verbouwing beter wordt?
Dit is algemene informatie op basis van publieke bronnen en geen hypotheekadvies. Panddata is geen hypotheekadviseur of geldverstrekker. Lees ook de disclaimer. Wil je als eigenaar je hypotheek en besparing doorrekenen, kijk dan bij de huischeck.
- Ministerie van Financiën, Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471), 31 oktober 2025
- Rijksoverheid, Leennormen 2026: hypotheek kan iets omhoog door verwachte loonstijging, 31 oktober 2025
- Nibud, Advies hypotheeknormen 2026, 2025
Peildatum 1 oktober 2026.
Hoeveel extra kun je lenen met een goed energielabel?
Bij aankoop hangt het in 2026 af van het label: 5.000 euro bij label C of D, 10.000 euro bij A of B, 20.000 euro bij A+ of A++, 25.000 euro bij A+++, 30.000 euro bij A++++ en 40.000 euro bij A++++ met een energieprestatiegarantie voor minstens tien jaar. Voor label E, F en G is dat 0 euro. Wat je werkelijk kunt lenen, hangt ook af van je inkomen en situatie.
Kun je een huis met label E, F of G financieren?
In de Tijdelijke regeling hypothecair krediet staat voor E, F en G een bedrag van 0 euro aan extra leenruimte bij aankoop. Dat is geen verbod, maar het ontbreken van een toeslag. Geldverstrekkers kunnen eigen voorwaarden hanteren, dus vraag het een hypotheekadviseur.
Mag je extra lenen om een huis te verduurzamen?
Ja, voor energiebesparende voorzieningen uit de regeling. Bij een bestaande woning met label E, F of G is dat in 2026 maximaal 20.000 euro extra, bij label C of D 15.000 euro en bij label A, B, A+ of A++ 10.000 euro. Bij A+++ en A++++ is er geen extra bedrag voor maatregelen.
Verandert dit elk jaar?
Ja. De Tijdelijke regeling hypothecair krediet wordt jaarlijks op onderdelen herzien, na advies van het Nibud. De bedragen op deze pagina gelden voor 2026 en kunnen voor 2027 anders zijn.
Is dit hypotheekadvies?
Nee. Dit is algemene informatie op basis van publieke bronnen. Panddata is geen hypotheekadviseur of geldverstrekker. Laat je situatie doorrekenen door een hypotheekadviseur.
Het bouwjaar op adres en wat het zegt over risico's.
Wat label E betekent en waar je op let.
Wat label F betekent en waar je op let.
Bekijk in de gratis basischeck het energielabel, het bouwjaar en de bekende risicosignalen van het huis dat jij bekijkt. Neem het label mee naar je gesprek met de hypotheekadviseur.