Huis met energielabel E kopen: wat betekent het?
Energielabel E betekent dat het berekende primaire fossiele energiegebruik van een woning tussen 290 en 335 kWh per m² per jaar ligt. Het is het beste van de drie laagste labels (E, F en G) en zit direct onder D. Voor een koper telt vooral wat het label zegt over isolatie en installaties, en wat je er financieel van merkt.
Gratis en zonder account. Je ziet onder meer het energielabel van het adres. Peildatum: 1 oktober 2026.
Sinds 1 januari 2021 wordt het label berekend volgens de rekenmethode NTA 8800. De letter zegt volgens de Woonbond iets over de kwaliteit van de isolatie en van de installaties in de woning. Hoe hoger het berekende gebruik, hoe lager het label.
| Label | Berekend primair fossiel energiegebruik (kWh per m² per jaar) |
|---|---|
| D | 250 tot 290 |
| E | 290 tot 335 |
| F | 335 tot 380 |
| G | meer dan 380 |
Label D zit direct erboven. Volgens de grenzen in de tabel hoeft het berekende gebruik van een woning met label E voor label D maximaal ongeveer 45 kWh per m² per jaar omlaag. Voor label C is dat ongeveer 40 tot 85 kWh.
Het label zegt niet alles. Het Nibud wijst erop dat een groot vrijstaand huis met label B meer energie kan gebruiken dan een klein rijtjeshuis met label E, omdat het label een absolute waarde in kWh per m² uitdrukt en niet het verbruik van de bewoners.
Bronnen: Woonbond en Nibud, zie onderaan. Dit is de gangbare indeling; voor sommige woningtypen kan de grens anders uitvallen.
Het label hangt af van de bouwwijze én van wat er sindsdien is verbeterd. Het bouwjaar is daarom een aanwijzing, geen voorspelling. Hieronder wat je per periode indicatief kunt verwachten.
Woningen uit deze periode zijn bij de bouw nauwelijks geïsoleerd. Als er sindsdien weinig is aangepast, liggen de lagere labels voor de hand. Is er nageïsoleerd en dubbel glas geplaatst, dan kan het label veel beter zijn.
Dunne tot matige isolatie bij de bouw. Of dat label E, D of beter oplevert, hangt af van het woningtype, het glas en de installatie.
Het Bouwbesluit 1992 stelde minimumeisen aan isolatie. Woningen van na 1992 hebben vaak al een beter label.
Het aandeel woningen met label E, F of G samen daalde volgens het Compendium voor de Leefomgeving van 25% in 2010 naar minder dan 14% in 2024.
Wil je weten waar je per bouwperiode nog meer op moet letten? Lees waar je op let per bouwjaar of zoek het bouwjaar van een adres op.
Het Kadaster noemt voor 2024 gemiddeld onder 1.500 euro per jaar bij label A++ of beter en boven 2.000 euro bij label G. Een apart gemiddelde voor label E noemt het niet. De werkelijke rekening hangt sterk af van woninggrootte, het aantal bewoners en gedrag.
Volgens het Kadaster is de koopsom bij label B gemiddeld 2,1% lager en bij label G 18,9% lager dan bij label A of beter. Voor E is er geen los cijfer. In het derde kwartaal van 2025 werd voor label D of slechter, dus inclusief E, bijna 500 euro per m² minder betaald dan voor label A of beter.
Label E hoort bij het cluster E, F en G. Voor 2026 is er bij aankoop geen extra leenruimte op basis van het label, wel mag je tot 20.000 euro extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Zie energielabel en hypotheek. Dit is informatie, geen advies: vraag het je hypotheekadviseur.
Wat verduurzamen kost, verschilt per woning. CPB en TNO rekenden in 2024 voor woningen van voor 1992 dat isoleren tot de isolatiestandaard gemiddeld circa 18.000 euro per woning kost, met gemiddeld ongeveer 32% minder gasverbruik. Dat is een gemiddelde over veel woningen en geen offerte voor jouw huis. Voor een stap van E naar D kan minder nodig zijn dan de hele isolatiestandaard.
Vaak begin je met isolatie van dak, gevel en vloer en beter glas, daarna komt de installatie aan bod, zoals een warmtepomp. Eigenaar-bewoners kunnen via RVO ISDE-subsidie aanvragen voor onder meer isolatie en warmtepompen; de voorwaarden staan op de site van RVO. Kijk op subsidies per gemeente of doe de subsidiecheck.
Vraag naar het energielabel en de registratiedatum. Een label is 10 jaar geldig, de koper krijgt bij verkoop een afschrift en in de advertentie horen de letter en de indicator in kWh per m² te staan. Het geregistreerde label vind je in EP-Online.
Zijn er na de labeldatum isolatie, glas of een nieuwe ketel bijgekomen, dan kan de woning beter presteren dan het label aangeeft. Vraag om facturen en garanties.
Kijk naar enkel of dubbel glas, de isolatie op zolder en of de spouwmuur is gevuld. Bij woningen van tussen 1920 en 1975 is de spouwmuur vaak niet geïsoleerd.
Vraag naar de leeftijd van de cv-ketel, het soort verwarming en de ventilatie.
Koude plekken, schimmel of tocht kunnen wijzen op beperkte isolatie of ventilatie.
Vraag de energienota's van de afgelopen jaren als aanvulling. Het verbruik hangt af van de bewoners, dus het zegt niet alles over de woning.
Twijfel je over de staat van het huis? Lees wanneer een bouwkundige keuring voor of na je bod past.
- Woonbond, Wat betekent de letter van het label?
- Nibud, Advies hypotheeknormen 2026, 2025
- Compendium voor de Leefomgeving en CBS, Energielabels van woningen, 2010 tot en met 2024
- Kadaster, Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom, 2026
- Ministerie van Financiën, Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471)
- CPB en TNO, Inkomenseffecten van woningisolatie naar de isolatiestandaard, 2024
- RVO, Energielabel woningen
- RVO, ISDE-subsidie
- Hier klimaatbureau, Bouwjaar en energiebesparende maatregelen
- Milieu Centraal, Spouwmuurisolatie
Peildatum 1 oktober 2026.
Wat betekent energielabel E?
Label E betekent dat het berekende primaire fossiele energiegebruik van de woning tussen 290 en 335 kWh per m² per jaar ligt, volgens de gangbare indeling van de Woonbond. Het is het beste van de drie laagste labels (E, F en G) en zit direct onder label D.
Heeft label E invloed op mijn hypotheek?
Bij aankoop is er voor label E, F en G in 2026 geen extra leenruimte op basis van het label (0 euro), anders dan bij zuinigere woningen. Wel mag je voor energiebesparende maatregelen aan een bestaande woning met label E, F of G in 2026 maximaal 20.000 euro extra lenen. Wat je precies kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent het voor je uit.
Hoeveel minder is een huis met label E waard?
Daar is geen los cijfer voor. Het Kadaster publiceert wel dat een woning met label G gemiddeld 18,9% lager wordt verkocht dan label A of beter en label B 2,1% lager. In het derde kwartaal van 2025 werd voor label D of slechter, dus inclusief E, bijna 500 euro per m² minder betaald dan voor label A of beter.
Wat kost het om van label E naar een beter label te gaan?
Dat verschilt per woning. CPB en TNO rekenden in 2024 voor woningen van voor 1992 dat isoleren tot de isolatiestandaard gemiddeld circa 18.000 euro per woning kost. Dat is een gemiddelde over veel woningen en geen offerte voor jouw huis. Voor een stap van E naar D kan minder nodig zijn dan de hele isolatiestandaard.
Moet ik als koper zelf een energielabel laten maken?
Nee. Bij verkoop moet er een geldig energielabel zijn en de nieuwe eigenaar krijgt een afschrift. Een label is 10 jaar geldig. Je kunt het geregistreerde label van een woning opzoeken in EP-Online.
Het bouwjaar op adres en wat het zegt over risico's.
Wat label F betekent en waar je op let.
Extra leenruimte per label in 2026.
Bekijk in de gratis basischeck het energielabel, het bouwjaar en de bekende risicosignalen van het huis dat jij bekijkt. Zo weet je vóór je bod wat het label zegt en waar je verder op let.