Huis met energielabel F kopen: dit moet je weten
Energielabel F is het op één na laagste label: het berekende primaire fossiele energiegebruik ligt tussen 335 en 380 kWh per m² per jaar. Alleen G is lager. Bij zo'n woning lopen isolatie of installaties vaak flink achter. Voor een koper is de vraag wat dat je kost, wat je eraan kunt doen en wat je financiers ervan vinden.
Gratis en zonder account. Je ziet onder meer het energielabel van het adres. Peildatum: 1 oktober 2026.
Sinds 1 januari 2021 wordt het label berekend volgens de rekenmethode NTA 8800. De letter zegt volgens de Woonbond iets over de kwaliteit van de isolatie en van de installaties in de woning. Hoe hoger het berekende gebruik, hoe lager het label.
| Label | Berekend primair fossiel energiegebruik (kWh per m² per jaar) |
|---|---|
| D | 250 tot 290 |
| E | 290 tot 335 |
| F | 335 tot 380 |
| G | meer dan 380 |
Om van F naar E te komen, moet het berekende gebruik volgens de grenzen in de tabel tot ongeveer 45 kWh per m² per jaar omlaag. Voor label D is dat tussen ruim 45 en 90 kWh, voor label C tussen ruim 85 en 130 kWh. Zit een woning aan de bovenkant van F, dan ligt label G niet ver weg.
Het label zegt niet alles. Het Nibud wijst erop dat het label een absolute waarde in kWh per m² uitdrukt: een groot vrijstaand huis met label B kan meer energie gebruiken dan een klein rijtjeshuis met label E.
Bronnen: Woonbond en Nibud, zie onderaan. Dit is de gangbare indeling; voor sommige woningtypen kan de grens anders uitvallen.
Het label hangt af van de bouwwijze én van wat er sindsdien is verbeterd. Het bouwjaar is daarom een aanwijzing, geen voorspelling. Bij label F gaat het vaak om oudere woningen die weinig zijn aangepast.
Vaak enkelsteens muren zonder spouw. Spouwmuurisolatie is dan geen optie; isoleren gaat via de binnen- of buitenkant van de gevel, dak, vloer en glas.
Meestal een spouwmuur die bij de bouw niet is geïsoleerd. Spouwmuurisolatie kan hier een voor de hand liggende eerste stap zijn, mits de spouw geschikt is.
Dunne tot matige isolatie bij de bouw. Of dat label F oplevert, hangt af van het woningtype, het glas, de installatie en wat er sindsdien is verbeterd.
Het aandeel woningen met label E, F of G samen daalde volgens het Compendium voor de Leefomgeving van 25% in 2010 naar minder dan 14% in 2024.
Meer per periode: waar je op let per bouwjaar, of zoek het bouwjaar van een adres op.
Het Kadaster noemt voor 2024 gemiddeld onder 1.500 euro per jaar bij label A++ of beter en boven 2.000 euro bij label G. Een apart gemiddelde voor label F noemt het niet. De werkelijke rekening hangt sterk af van woninggrootte, het aantal bewoners en gedrag.
Volgens het Kadaster is de koopsom bij label G gemiddeld 18,9% lager dan bij label A of beter. Voor F is er geen los cijfer. In het derde kwartaal van 2025 werd voor label D of slechter, dus inclusief F, bijna 500 euro per m² minder betaald dan voor label A of beter.
Label F hoort bij het cluster E, F en G. Voor 2026 is er bij aankoop geen extra leenruimte op basis van het label, wel mag je tot 20.000 euro extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Zie energielabel en hypotheek. Dit is informatie, geen advies: vraag het je hypotheekadviseur.
Wat verduurzamen kost, verschilt per woning. CPB en TNO rekenden in 2024 voor woningen van voor 1992 dat isoleren tot de isolatiestandaard gemiddeld circa 18.000 euro per woning kost, met gemiddeld ongeveer 32% minder gasverbruik. Dat is een gemiddelde over veel woningen en geen offerte voor jouw huis.
Vaak begin je met isolatie van dak, gevel en vloer en beter glas, daarna komt de installatie aan bod, zoals een warmtepomp. Reken bij de aankoop mee dat zo'n traject tijd en geld kost, en laat per maatregel een offerte maken voordat je een bedrag in je bod verwerkt. Eigenaar-bewoners kunnen via RVO ISDE-subsidie aanvragen voor onder meer isolatie en warmtepompen; de voorwaarden staan op de site van RVO. Kijk op subsidies per gemeente of doe de subsidiecheck.
Vraag naar het energielabel en de registratiedatum. Een label is 10 jaar geldig, de koper krijgt bij verkoop een afschrift en in de advertentie horen de letter en de indicator in kWh per m² te staan. Het geregistreerde label vind je in EP-Online.
Loop ze na: glas (enkel of dubbel), isolatie van dak en zolder, vloer en spouwmuur. Noteer wat ontbreekt, zodat je er kosten bij kunt zoeken.
Is er na de labeldatum iets verbeterd, dan kan de woning beter presteren dan het label aangeeft. Vraag om facturen en garanties.
Leeftijd van de cv-ketel, soort verwarming en hoe er wordt geventileerd. Bij betere isolatie hoort ook goede ventilatie.
Koude plekken, schimmel of tocht kunnen wijzen op beperkte isolatie of ventilatie en zijn een reden om door te vragen.
Een bouwkundige kan beoordelen wat er nodig is. Lees wanneer een bouwkundige keuring voor of na je bod past.
- Woonbond, Wat betekent de letter van het label?
- Nibud, Advies hypotheeknormen 2026, 2025
- Compendium voor de Leefomgeving en CBS, Energielabels van woningen, 2010 tot en met 2024
- Kadaster, Laag energieverbruik leidt niet tot hogere koopsom, 2026
- Ministerie van Financiën, Wijzigingsregeling hypothecair krediet 2026 (Staatscourant 2025, 36471)
- CPB en TNO, Inkomenseffecten van woningisolatie naar de isolatiestandaard, 2024
- RVO, Energielabel woningen
- RVO, ISDE-subsidie
- Milieu Centraal, Spouwmuurisolatie
- Hier klimaatbureau, Bouwjaar en energiebesparende maatregelen
Peildatum 1 oktober 2026.
Wat betekent energielabel F?
Label F betekent dat het berekende primaire fossiele energiegebruik van de woning tussen 335 en 380 kWh per m² per jaar ligt, volgens de gangbare indeling van de Woonbond. Alleen label G, boven 380, is lager.
Is label F erger dan label E?
Label F zit één klasse onder E: het berekende gebruik ligt hoger, wat wijst op minder goede isolatie of installaties. Hoeveel dat in de praktijk uitmaakt, hangt af van de woning en de bewoners. Het Nibud wijst erop dat het label een absolute waarde in kWh per m² is en dus niet alles zegt over het werkelijke verbruik.
Heeft label F invloed op mijn hypotheek?
Bij aankoop is er voor label E, F en G in 2026 geen extra leenruimte op basis van het label (0 euro). Wel mag je voor energiebesparende maatregelen aan een bestaande woning met label E, F of G in 2026 maximaal 20.000 euro extra lenen. Wat je precies kunt lenen hangt af van je inkomen en situatie; een hypotheekadviseur rekent het voor je uit.
Hoeveel minder is een huis met label F waard?
Daar is geen los cijfer voor. Het Kadaster publiceert wel dat een woning met label G gemiddeld 18,9% lager wordt verkocht dan label A of beter. In het derde kwartaal van 2025 werd voor label D of slechter, dus inclusief F, bijna 500 euro per m² minder betaald dan voor label A of beter.
Wat kost het om van label F naar D of beter te gaan?
Dat verschilt per woning. Het berekende gebruik moet volgens de grenzen minstens 45 en hooguit 90 kWh per m² per jaar omlaag om van F naar D te komen. CPB en TNO rekenden in 2024 voor woningen van voor 1992 dat isoleren tot de isolatiestandaard gemiddeld circa 18.000 euro per woning kost. Dat is een gemiddelde over veel woningen en geen offerte voor jouw huis.
Het bouwjaar op adres en wat het zegt over risico's.
Wat label E betekent en waar je op let.
Extra leenruimte per label in 2026.
Bekijk in de gratis basischeck het energielabel, het bouwjaar en de bekende risicosignalen van het huis dat jij bekijkt. Zo weet je vóór je bod wat het label zegt en waar je verder op let.